Генезис и развитие новых хозяйственных форм в средневековой Европе имели универсальные признаки. Они формировались в основном на социально-экономической наследию Римской империи и хозяйственных достижениях германских племен.
Становление средневекового хозяйства ярко прослеживается на примере Королевства франков (V – IX век), которое было создано германскими племенами франков на территории бывшей римской провинции – Северной Галлии (современной Франции), а с VIII в. охватило большую часть Западной Европы.
В V – VI вв. Во Франкском королевстве происходил процесс трансформации родовой земледельческой общины в соседскую – марку, в которой преобладало индивидуальное семейное хозяйство – основное производственное звено франкской общины. Вся земля находилась в коллективной собственности общины.

В наследство (сыновьям, братьям умершего) передавались наделы пахотной земли, сады, виноградники, участки леса, луга и пастбища. Имела место частная собственность, которая распространялась на дом с приусадебным участком земли ты движимое имущество. Неделимы угодья были общей собственностью членов общины. Права отчуждения (свободного распоряжения) земли франки не знали.
Имущественная и социальная дифференциация, которая имела место у франков прежнему значительно усилилась после завоевания и колонизации Галлии. Значительную часть земли и других богатств получили короли, знать, дружинники. Одновременно происходило разорение хозяйства тех членов общины, погибших на войне, а также вследствие болезней, эпидемий и других причин. Усиливалось дуализм между коллективной собственностью и парцеллярного (индивидуальными) хозяйствами. Постепенно наследственные наделы увеличивались и превращались в алод – частную семейную собственность, свободно отчуждалась – продавалась, обменивалась, анонсировалась и дарилась без разрешения общины (марки). Марка базировалась, таким образом, на частной собственности на пахотные земли, коллективной собственности на угодья, на свободной труда ее членов. Одновременно сохранялась земельная собственность галло-римского населения и церкви. Продолжало действовать римское законодательство, которое оберегало эту собственность. Вместе с тем росло землевладение франкских королей и знати.
В VIII-IX вв. в Королевстве франков аграрные видно-Ини прошли сложную эволюцию, катализатором которой тали постоянные войны и усиление роли государства в кономичному жизни. Поскольку войны и военная лужба были слишком обременительными для крестьянства и ризводилы к их разорению, всенародное полчення потеряло свое значение. Основой тогочас-ого войска, служба в котором была престижной, ста-и тяжеловооруженные конные воины-рыцари. Карл Мартелл, ороль Франкского государства (714-751 гг) провел военно-аграрную реформу. Суть ее состояла в предоставлении воинам-рыцарям пожизненных земельных наделов бенефициив – при условии выполнения ими военной службы и вассальной присяги на верность королю-сень-йорови. Часть полученных земель владельцы-бенефис-циарии отдавали своим вассалам. Так сложилось бене-фициальне – условно-служебное, временное землевладения, основанного на сеньориальной-вассалы-ных отношениях. Право собственности на землю сохранялось за сеньором, который придавал ее и мог отобрать в случае отказа от службы или измены.